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Si vous vous lancez dans un projet immobilier, la première chose à faire est votre budget.
Faites le point sur :
1. Faites le point sur vos revenus C’est le point clé de tout projet immobilier. Vos revenus vous permettent-il d’assumer le remboursement d’un crédit immobilier tout en continuant d’assurer votre quotidien et celui des personnes à votre charge. Pour vous accorder un prêt la banque prendra en compte vos revenus professionnels et vos revenus locatifs. 2. Faites le point sur votre épargne Plus vous avez d’argent de côté plus il vous sera facile d’envisager un projet immobilier. Si l’apport personnel n’est pas théoriquement obligatoire pour emprunter, les banques réclament le plus souvent un apport de 10% couvrant les frais de notaire et de cautionnement. Plus votre apport sera élevé, moins la durée de votre prêt sera longue et plus les taux qui vous seront proposés seront bas. 3. Faites le point sur votre endettement  En France, on ne peut s’endetter au delà de 33% de ses revenus. Pour calculer votre taux d’endettement il vous suffit de faire la somme de vos différents crédit en cours (prêt personnel, crédit à la consommation, crédit voiture, crédit revolving, autre crédit immobilier, location avec option d’achat) et de calculer la part de vos revenus (professionnels et locatifs) qu’ils représentent. Si vos revenus le permettent vous pouvez envisager de racheter vos crédits pour faire baisser votre taux d’endettement. 4. Faites le point sur votre train de vie Tout le monde ne vit pas de la même manière. Faîtes la liste des dépenses (même les plus futiles !) auxquelles vous ne voulez pas renoncer. Le remboursement d’un prêt immobilier est une charge très lourde qui ne doit pas vous empêcher de vivre. De trop grandes frustrations vous feront oublier les charmes de la maison de vos rêves ! 5. Faites le point sur vos projets de vie Quelle sera votre vie dans 5ans ? Aujourd’hui jeune marié et sans enfants, vous espérez agrandir votre famille, acheter une voiture, et faire le tour du monde pendant vos vacances… Pour calculer votre budget et déterminer le montant de vos mensualités pensez que vos dépenses peuvent évoluer avec le temps. De plus si vous espérez agrandir votre famille dans les 3 ans, vérifiez que la taille de votre nouveau nid vous permettra d’accueil le nouveau venu. Sachez toutefois qu’en moyenne un appartement à Paris ne reste que 7 ans dans les mains du même propriétaire. Vous ne vous engagez pas forcément pour la vie ! 6. Vérifiez que le bien de vos rêves est à votre portée Le prix indiqué dans la vitrine de votre agent immobilier semble coller à votre budget…mais il faut y ajouter les frais d’acquisition. Pour connaître le montant de votre projet immobilier voici ce qu’il faut ajouter au prix lu sur l’annonce :  Les frais d’acquisition ou « frais de notaire »Les frais de garantie Les frais d’agence si non inclus dans le prixLe coût du crédit et frais liés à l’emprunt bancaire (frais de gestion et assurances) |
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